• 房地产和建筑工程

    房地产和建筑工程

    Real estate and building engineering

    房产纠纷法律服务:
    涉及房屋买卖、产权办理、延期交房违约赔偿、房产继承、租赁、赠与、抵押等各类房产纠纷。法律业务专业化要求很高,对房地产律师提出的要求就是:专业、经验!房地产纠纷一般比较复杂,尤其是北京房地产市场,房产类型多种多样,法律法规纷繁复杂,这就要求房产纠纷律师要有扎实的法律功底和丰富的实战经验。
    房产法律业务领域内容:
    (一)商品房法律服务项目介绍
    1、提供签约前的项目审查服务; 2、代理购房者与开发商谈判、签约; 3、在房屋的交付阶段,代理购房者审查房屋是否达到交付和入住标准; 4、协助购房者办理房屋产权登记的相关手续; 5. 与开发商之间房屋买卖等房屋买卖合同纠纷;延期交房违约赔偿案件代理;
    (二)二手房交易法律服务
    1、为交易双方提供相应法律咨询;2、调查房屋产权是否存在产权纠纷;3、起草、审核房屋买卖合同; 4、提供购房款见证提存业务; 5、办理二手房抵押贷款业务; 6、办理二手房转按揭业务; 7、代理房屋产权过户、变更业务; 8、代理房屋欠款的追缴; 9、代理与二手房相关的其它法律业务。10. 二手房买卖等房屋买卖合同纠纷 , 房屋产权信息查询;
    (三)房屋租赁合同纠纷
    为出租人和承租人提供咨询,代理房屋租赁纠纷案件; 公租房变更承租人,公租房纠纷;合租房屋租赁纠纷 、房屋出租纠纷、 房屋租赁合同纠纷、 房租租赁纠纷
    (四)房地产开发方面的法律服务
    1、协助开发商开发住宅区、商业用地以及其他工业项目; 为促进土地使用权和租赁权的收购和转让准备各种法律文件; 设立房地产代理公司并提供咨询; 2、提供房地产纠纷方面的相应法律、法规的咨询,并提供最佳的解决方案; 3、代理房地产纠纷方面的谈判、调解、诉讼和执行; 4、提供房地产项目的申请、开发、建设、销售、物业管理等方面的法律咨询和服务;
    (五)房产继承、离婚房产等家庭房产纠纷方面的法律服务
    房产继承、过户等;房产继承的程序是、房产继承该如何分割、继承房产的过户需要哪些证件、继承的房产怎么过户、继承房产的条件、继承房产的公证程序、离婚房产分割
    (六)物业管理纠纷方面的法律服务
    业主通过选聘物业管理企业,由物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设备设施和相关场地进行专业化维修、保养、‘管理,以及相关区域内的环境卫生和秩序等进行管理,并提供相关服务;物业管理企业与业主之间产生的纠纷
    (七)征地拆迁纠纷方面法律服务
    房屋拆迁、城中村改造、村改居、土地承包流转、土地所有权和边界纠纷、房地产纠纷
    (八)建筑工程方面法律服务
    向建筑承包人和房地产顾问提供服务; 对合作伙伴进行资信背景调查,对特定开发项目进行评估并出具可行性报告;提供意见和准备房地产安全性文件,包括抵押、债券和其他债务形式。

  • 对方离家联系不上,如何离婚?

    对方离家联系不上,如何离婚?

    一方联系不上的情况下,可以有以下两种做法:

    (1)可以直接向人民法院提起离婚诉讼。具体步骤是:

    ①一方当事人向法院起诉离婚;
    ②法院联系被告,联系不到的,法院将诉讼文书通过公告送达的方式送达被告,公告期60天,期限届满后视为送达;
    ③在法院规定的时间内,被告不出庭、不应诉的,法院即可缺席审理,缺席判决。

    (2)可以向法院申请宣告对方失踪或死亡。

    ①公民下落不明满二年的,配偶可以向人民法院申请宣告其为失踪人。按照现行《婚姻法》的规定,一方被宣告失踪,另一方提出离婚诉讼的,法院应当准予离婚。因此,对被宣告失踪人提起的离婚诉讼,法院一般都准予离婚;
    ②公民下落不明满四年以上,配偶可以向人民法院申请宣告该自然人死亡。人民法院依法宣告被申请人死亡的,其婚姻关系也在宣告之日起解除。

  • 交通事故

    交通事故

    Traffic accident

    为您详解交通事故赔偿标准、交通事故责任认定、交通事故伤残鉴定、交通事故处理流程等,以及交通事故车险索赔、车险理赔技巧、保险理赔流程等;实时提供法院最新交通事故案例和保险理赔案例,常用法律文书,总结交通保险法规法规大全,并免费提供专业保险律师法律咨询等。

  • 刑事辩护

    刑事辩护

    criminal defense

    刑事业务领域的主要服务范围及内容包括:
    1.为犯罪嫌疑人提供法律帮助,包括:提供法律咨询;代理申诉和控告;代为申请取保候审等。
    2.审查起诉阶段担任犯罪嫌疑人的辩护人,包括:调查、收集有关材料;提出辩护意见等。
    3.担任公诉案件一、二审被告人辩护人,包括:起草并向法院提交有关法律文书;调查收集证据或申请检察院、法院调查收集证据;参加法庭审理、进行辩护;代理提出上诉。
    4.担任公诉案件被害人的代理人,包括:提供法律咨询;指控犯罪;参加法庭审理,提出代理意见;对检察院决定不抗诉的案件,代为申诉;对检察院决定不起诉的案件,依授权直接起诉。
    5.担任自诉人的代理人,包括:提供法律咨询;起草自诉状及其它法律文书;代为提起自诉;参加法庭审理;代为提出上诉。
    6.担任自诉案件被告人的辩护人,包括:履行公诉案律师的辩护职责;代为提出反诉;进行答辩;参加调解或和解;代为申请取保候审。
    7.担任附带民事诉讼当事人的代理人,包括:撰写民事起诉状或民事答辩状;向人民法院提起附带民事诉讼;指导、帮助委托人收集证据,进行调查;申请鉴定,申请财产保全,申请证据保全;参加法庭审理;代为提起上诉。
    8.担任刑事申诉案件申诉人的代理人。
    9.为遭到犯罪行为侵害的公民、法人或其他组织提供法律咨询,代理申诉、控告。
    10.担任法律顾问,为企事业单位预防或减少经济犯罪的发生提供法律意见或建议。

  • 公司业务

    公司业务

    Company business

    公司业务领域的主要服务范围及内容包括: 1.就企业提出的特定问题、特定业务,进行法律调查,提供法律咨询意见 2.就企业特定项目的设立、建设、经营提供全程法律咨询服务 3.就企业投资、公司设立、资产重组、股权转让、兼并与收购、合并与分立等项目提供法律咨询服务和项目代理服务 4.作为企业代理人,就企业特定项目的设立,参与谈判 5.作为项目代理人,审查或代理起草合同,章程的文件;就企业提出的特定问题,进行法律调查,提供法律咨询意见

  • 劳动法

    劳动法

    labour law

    该领域提供的服务主要包括:
    协助客户制订整体劳动关系及人力资源管理方案和制度 
    协助起草员工个人、集体劳动合同、培训协议、不竞争协议及保密协议
    协助拟订员工手册和公司内部规章制度
    国企改制或主辅分离中的职工身份置换、人员安排、补偿事务
    公司重组、破产及清算程序中的人员转移、解散与安置
    劳动保护、社会保险、工伤及职业病事务
    劳动争议处理

  • 借条怎么写

    借条怎么写

    借条是证明借贷关系存在最有力的证据,实践中经常有熟人借钱不打借条,最后对方耍无赖,告到法院也败诉的情形。因此,借款时能不能打好借条直接关系到纠纷时官司的输赢。根据《民法总则》《中华人民共和国合同法》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》等法律司解规定及相关案例,教大家如何打一张简单又完美的借条,供参考。



    凭证名称:借条

    借条是在借贷关系中债务人向出借人出具的表明债务人有到期“还款(付息)赎条”义务的借款(债权)凭证,反映的是借贷关系,是日常生活中经常使用的凭证之一。债权人凭借条向法院起诉后,一般只需向法官简要陈述借款的事实经过即可,债务人要抗辩或抵赖就要负举证责任,一般较为困难。

    最好不要写成“欠条”!欠条也是民间借贷中常用的一种凭证。欠条是交易过后产生的应付账款的一方(债务人)向债权人开具的证明其欠款事实,同时表明开具人有到期“还款赎条”义务的凭证,反映的是欠款关系。欠条形成的原因有很多,既可以是借贷,也可以是买卖、承揽、劳资纠纷等其他法律关系,因此仅凭欠条尚不足以证明争讼钱款的性质。换句话说,借款肯定是欠款,但欠款不一定是借款。当欠条持有人凭欠条向法院起诉后,欠条持有人必须向法官陈述欠条形成的事实,如果对方对此事实进行否认、抗辩,欠条持有人必须进一步举证证明存在欠条形成事实。

    绝对不能写成“收条”。收条是指债权人在收到钱款时向债务人出具证明还款事实的凭证,并不对债务人产生“还款(付息)赎条”的义务。因此收条反映的是给付关系,不反映债权债务关系,相反是用来消灭债权的。以收条作为证据向法院起诉,一般不会得到法院支持。

    借款事由

    注明借款用途能够防止借款人用其他事由抗辩。

    而对于借款人已婚的情况,2018年1月17日最高人民法院发布了《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》,该解释规定:

    “夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的,人民法院应予支持。”

    “夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的,人民法院不予支持,但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”

    因此,特别是借款数额较大时,借条上注明借款用途也能够用于证明“该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营”(当然,还需要其他证据加以证明)。

    如果数额不大,或不写借款事由的,可直接写“兹向张三借款……”

    交付方式

    由于借贷多发生在熟人之间,如果借款金额小使用现金支付的,很少有人会打借条。当然,你还是可以在借条上选择现金交付。

    不过既然打了借条,最好就是通过银行转账的方式交付钱款,必要时可以在借条中注明借款人的银行账号。发生纠纷时,有借条+银行汇款凭证作为证据基本上就不会输。

    由于借条属于实践性合同,即款项实际交付才生效。司法实践中,涉及大额借款或被告抗辩借贷行为尚未实际发生并能作出合理说明时,债权人还要承担实际交付的举证责任,如果是现金交付就很难举证。

    出借人

    司法实践中,未载明出借人的借条推定借条持有人即为权利人,借款人抗辩持有人并非真正债权人的,由借款人负举证责任。借款人以“借条上所载出借人姓名另有其人(主体不适格)”为由抗辩的,由借款人负举证责任。所以借条中写不写出借人身份证号无所谓。

    同时,出借人是否在借条上签字不影响借条的效力。

    借款金额

    借款金额应当写明币种。参照《中国人民银行票据填写规范》中文大写金额数字到“元”为止的,在“元”之后应写“整”(或“正”),“角”“分”之后不写“整”(或“正”)。中文大写金额数字书写中将“元”写成“圆”也是可以的。


    司法实践中,如果借条上的借款金额出现大小写不一致的,根据日常生活经验和逻辑推理,一般以大写金额认定,除非有证据证明是所借钱款是小写金额。

    利息

    最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》对借贷利率划定了“两线三区”,“两线三区”的第一根线就是年利率未超24%的(月利率未超过2%的),属于司法保护区;第二条线是年利率36%以上的(月利率未超过3%的)超过部分的利息约定无效,属于无效区。年利率24%-36%(月利率2%-3%)之间是自然债务区,出借人请求借款人支付超过年利率24%的利息的,法院不予支持;借款人已经支付的,法院也不保护。

    借贷双方没有约定利息或对利息约定不明,出借人主张支付借期内利息的,人民法院不予支持。

    借款期限

    根据《民法总则》第188条规定,注明了还款期限的借条,诉讼时效是还款期限届满之日起3年,而没有注明还款期限的借条,诉讼时效为20年。

    相较之下,注明了还款期限的欠条诉讼时效是3年。而没有注明还款期限的欠条,债权人在收到欠条时就视为知道或应当知道自己的权利受到损害(即享有向债务人主张还款的权利),因此没有注明还款期限的欠条自出具之日起就开始计算诉讼时效,也就是说只有3年。

    逾期利息

    同⑥。

    实现债权的费用

    这句话看起来比上面的主要条款还长,但非常有必要加。

    根据最高人民法院(2016)最高法民终613号判决,【借款人】李强、杨娟在给【出借人】吴晓光的借款合同中约定:

    如李强、杨娟【借款人】违约,吴晓光【出借人】采取维权措施所产生的费用,包括但不限于调查费、诉讼费、律师费等,由李强、杨娟【借款人】承担。

    最高法院认为,该约定系各方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应属有效,各方当事人应诚信履行。

    吴晓光为实现债权提起本案诉讼而与江西中矗律师事务所签订了《委托代理合同》,合同约定吴晓光【出借人】需支付律师费20万元,该20万元为吴晓光【出借人】根据约定所必须负担的成本,且已部分履行。故一审判决李强、杨娟【借款人】承担20万元律师费有事实及法律依据;李强【借款人】上诉主张律师费不构成诉讼的必然成本,不应由其承担的理由不能成立,本院不予支持。

    有了这一句话,打起官司,实现债权——省钱!

    送达

    这句话看起来也比上面的主要条款还长,但也非常有必要加。

    在民事诉讼特别是民间借贷纠纷中,被告缺席率非常高,普遍面临“送达难”的问题。法院在向被告(通常是借款人、保证人等)邮寄送达相关法律文书时,往往出现邮寄送达因“原址查无此人”“迁移新址不明”“原写地址不详”等被退回。如果无法送达给被告的话,法院经常采用公告方式进行送达。

    公告送达能把诉讼周期拉长,更重要的是,在这个期间,被告很可能已经转移财产!

    2016年9月13日,最高人民法院发布了《关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》(法发〔2016〕21号),其中第3条意见规定:

    完善送达程序与送达方式。当事人在纠纷发生之前约定送达地址的,人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址。

    因此只需要在合同中约定送达地址即可。

    有了这句话,法院不用担心送达难的问题了,当事人也不用因为公告送达等方式被拖延很多时间。总之——省时间!

    借款人

    借条上出借人签不签字不重要,但借款人必须签名捺印。借款签名须在“借款人:”后写全名,并与身份证所载姓名一致,且需附身份证号。同时还要让借款人在名字上捺手印。

    根据最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》,如果借款人已婚,必要时(借款数额较大)应当由夫妻双方共同签字。

    同时,最好让借款人将签名捺印的身份证复印件作为借条的附件,或将身份证复印到借条背面或其他空白位置。


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